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Consigli per chi affitta un immobile parte 3

Avete un immobile e desiderato affittarlo? Ecco qualche utile consiglio per non dimenticare nulla, dalla scelta dell’inquilino allo stato dei mobili, le cose più basilari da tenere a mente di far firmare un contratto di affitto.

4.4. Stato di infissi e chiavi

Confrontare prima e dopo:

    Su disposizione del locatario, si consiglia di utilizzare lo stesso modulo di contratto per confrontare facilmente le due situazioni.

    Il documento viene utilizzato per determinare se le riparazioni durante l’affitto sono a carico del locatario.

Il decadimento naturale, vale a dire, l'uso normale dei locali, non è da considerare: solo il degrado anormale può provocare compensazione finanziaria.

4.5. Rientro in possesso della caparra di affitto da parte dell’inquilino

    Se gli stati dei vani all’entrata e all’uscita dell’inquilino sono concordanti, il proprietario deve ridare all'inquilino la cauzione pagata entro due mesi dalla riconsegna delle chiavi.

    Altrimenti, può trattenere tutta o parte della caparra in base alla quantità di restauri o riparazioni da fare.

 

 

5. Proteggere l’immobile

 

Sia che la vostra proprietà sia affittata o meno, prevenire è meglio che curare! Furto, incendio, danni da intemperie ... Alcuni consigli per proteggere la vostra casa contro questi rischi e intervenire in caso di danni.

 

 

5.1. Contro i furti: migliorare i dispositivi di sicurezza

-Infissi

  • Porta: optare per una porta massiccia, serrature con almeno tre punti HASP e spioncino con ampio campo visivo (permette il controllo all'ingresso della casa).
  • Per un appartamento: porta blindata.
  • Blocco di sicurezza in cantina e / o uno schermo della porta.
  • Finestre: meglio se protette da sbarre, griglie, persiane.
  • Aperture generali (finestrelle, ecc): rafforzare quelle in legno, PVC o metallo e applicare chiusure complete con barre di protezione (con o senza chiave).

5.2. Contro danni da fuoco: controllare periodicamente le strutture

- Impianti elettrici

Sono cinque i requisiti minimi che devono essere controllati da un professionista. Il sistema deve essere dotato di:

  • Controllo dell’accensione automatica
  • Controllo prese in ogni stanza e sul circuito;
  • Controllo di posti umidi come il bagno (conduttore elettrico per collegare tutti gli elementi metallici del bagno a terra);
  • prese elettriche in buone condizioni ( sostituire le spine rotte).

L’installazione di impianti elettrici negli immobili in affitto deve essere conforme alle norme di sicurezza previste dalle leggi e dai regolamenti ed essere in buone condizioni.

 

5.2. Riscaldamento

    I dispositivi di controllo devono essere sottoposti a verifica da parte di un professionista prima dell’affitto. Se non diversamente indicato nel contratto di locazione, questi controlli saranno quindi a carico del locatario.

5.3. Aria condizionata

    Deve essere compatibile con altri sistemi collegati al condotto di scarico (caldaia, camino, etc.) e la cappa.

5.4. Contro i danni d'acqua: alcune misure preventive

I prodotti per l'edilizia esterni e interni, tra cui le coperture, devono ovviamente proteggere la casa contro le infiltrazioni.

  • Controllare regolarmente i tubi dell'acqua.
  • Proteggere i tubi che passano vicino alla aria esterna (ventilatore, ecc) con una guaina per evitare il rischio di formazione di una calotta di ghiaccio.
  • Dotare l'installazione di diverse valvole di chiusura dell'acqua: una per il bagno, la cucina, uno per la lavatrice, ecc

Autore:  Manuela Velini   
    
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